Notre avis sur le prêt relais de Boursobank

Qu’est-ce qu’un prêt relais à Boursobank ?

Coordonner la cession de son logement avec l’acquisition d’un nouveau bien immobilier n’est pas chose aisée. Si vous avez un coup de cœur, pas question d’attendre pour vous positionner, au risque qu’il vous passe sous le nez. Pour autant, vous ne pouvez pas brader le logement que vous possédez déjà uniquement pour financer la nouvelle acquisition. Ce casse-tête peut être résolu grâce à la souscription d’un prêt relais chez Boursobank.

Le prêt relais : un crédit temporaire entre deux transactions

Le  prêt relais fait partie de la catégorie des crédits immobiliers. De courte durée, il se destine à faciliter l’achat d’un nouveau logement avant même la revente de celui que vous occupez. 

L’établissement bancaire met à votre disposition une avance représentant une partie de la valeur estimée de votre bien actuel, généralement située entre 50 % et 80 %, une fois déduit le capital restant dû de votre emprunt en cours. 

Le montant obtenu varie selon différents facteurs, comme la localisation, la nature du bien (maison ou appartement) ou encore la conjoncture du marché immobilier. 

Vous disposez enfin d’un délai de 12 à 24 mois pour mener à bien la vente et solder le crédit, cette durée ne pouvant être prolongée.

Prêt relais sec ou prêt relais adossé ?

Le prêt relais dit « sec » s’applique lorsque le prix du bien que vous souhaitez acquérir est inférieur à celui de votre logement en vente. 

À l’inverse, si le nouveau logement affiche un coût supérieur, il faudra recourir à un prêt relais adossé. Ce dernier associe l’avance consentie sur le logement à revendre avec un second emprunt immobilier, destiné à couvrir la partie restante du financement.

Franchise partielle ou totale : les deux modalités de remboursement du prêt relais à Boursobank

Un prêt relais peut être remboursé selon deux modalités. La première, appelée franchise partielle, prévoit le paiement mensuel des seuls intérêts, tandis que le capital est réglé en une fois au moment de la vente du logement. 

La seconde formule, dite franchise totale, dispense l’emprunteur de tout versement durant la durée du prêt : ni capital, ni intérêts. Ces derniers sont alors capitalisés et ajoutés au remboursement final. Une solution qui apporte davantage de souplesse, mais qui revient plus cher au terme de l’opération.

Comment fonctionne le prêt relais à Boursobank et notre avis ?

Pour que cet avis sur le prêt relais à la Boursobank soit complet, il nous faut nous pencher sur son fonctionnement.

Les conditions pour obtenir le prêt relais

La première exigence pour obtenir un prêt relais est d’être majeur. En sus, la banque peut vous imposer d’être déjà client chez elle et de détenir un compte courant. 

Le montant du capital

Le montant qui vous est accordé est calculé à partir de la valeur de votre logement en vente, après déduction du capital restant dû sur votre crédit en cours. Dans la plupart des cas, la banque vous avance autour de 70 % de cette valeur nette. Ce pourcentage n’est pas figé : il peut être ajusté en fonction de votre profil emprunteur ainsi que des spécificités du bien immobilier mis en vente.

La durée de remboursement du prêt relais

Au Boursobank, la durée d’un prêt relais va jusqu’à 24 mois. Si vous avez opté pour la franchise totale, vous devez commencer à payer les intérêts à compter du 12ème mois. 

La durée du prêt relais ne peut être ni prolongée ni renouvelée. À l’échéance prévue, vous devrez impérativement rembourser l’intégralité du capital, même si la vente de votre logement n’a pas encore abouti.

L’assurance de prêt

Comme tout prêt immobilier, le prêt relais du Boursobank doit être couvert par une assurance emprunteur. Vous en paierez d’ailleurs les primes chaque même si vous optez pour la franchise totale.

L’assurance emprunteur sécurise l’établissement prêteur, mais elle constitue également une protection pour vous et vos proches en cas de coup dur.

Le niveau de couverture exigé dépend directement de la nature de votre projet. Pour l’achat d’une résidence principale ou secondaire, la banque réclame au minimum une garantie décès et perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA). 

Suivant votre profil, elle peut aussi demander une protection en cas d’invalidité permanente — partielle ou totale — ainsi qu’une couverture en cas d’incapacité temporaire de travail. Pour un investissement locatif, les garanties obligatoires se limitent généralement au décès et à la PTIA.

Boursobank met à disposition son assurance de groupe, mais rien ne vous empêche d’opter pour une délégation d’assurance auprès d’un assureur tiers. Cette alternative, souvent moins coûteuse, peut contribuer à réduire le montant global de votre financement.

Les frais de dossier pour le crédit relais

Lorsque vous sollicitez un prêt relais auprès de Boursobank, des frais de dossier peuvent s’ajouter au coût du financement. Leur calcul diffère selon les cas : ils peuvent être établis sous forme d’un pourcentage du capital emprunté (en moyenne autour de 1 %, avec parfois un plancher appliqué) ou fixés à un montant forfaitaire. Cette banque en ligne a toutefois souvent pour habitude de les offrir à ses clients.